既に自宅を賃貸併用にしていますが、実際に不動産投資をして、自身の資産形成だけではなく、不動産投資の経験を積み、その経験をFPとしてクライアントに還元できればと思い、不動産投資を始めてみました。
ど初心者のため、様々な失敗もあると思いますが、色々と共有できたらと思います。
記念すべき１軒目は築古戸建を現金で購入
物件のスペック
・築：35年
・間取り：４DK
・立地：神奈川県某所（駅からはバス利用）
・表面利回り：24%
物件は現金一括（新車1台分くらい？）で購入しました。（ローンについては、別の機会に書こうと思います）
土地として売りに出されていた古家付の物件です。
外観はまだまだ使用できそうな感じでしたが、中はしばらく使用していなかったためかなりのダメージでそのまま住むことはできない状態でした。
庭もありましたが、草木が生い茂りボーボーでした。このままじゃ住めないが、しっかり直せば住めるなと考え、近隣の不動産屋へヒアリングをしてみると、戸建の賃貸需要は割とあるということでした。
ということで、リフォーム業者さん同行で物件を再度確認し、見積もりを出してもらいました。外観は問題なしとお墨付きをもらい、中を大幅にリフォームすることにしました。リフォーム業者によるとシロアリと雨漏り（程度による）は気をつけた方が良いということでした。私のような初心者は手を出さない方が良いかもしれません。
また、私はDIYというものが苦手なので全面的にリフォームはプロにお任せすることにしました。
リフォーム中に注意すべきこと
既にリフォーム工事は完了したのですが、工事中に気を付けるべきことがあったので共有したいと思います。
それは、たまに現地へ行き様子を確認することです。職人さんも十人十色です。たまに確認しに行くなり、遠方の場合は連絡を頻繁にするなりして、プレッシャーをかける進捗を確認する必要があると感じました。私はこれを怠り結果的に完成が1ヶ月遅れました。。しっかり工事期間も出してもらっていたので、甘くみておりました。工事終了予定日の半月ほど前に連絡をして判明しました。しかもこちらから連絡しなければ事態が判明することはありませんでした。お陰で繁忙期を逃してしまいました。。この点については反省です。
キッチンが入れ替わりました。
土壁にベニアを貼り、その上に壁紙を貼ります。
リフォームをしてみて
リフォーム中に不動産投資（職人さん）の洗礼を受け、意気消沈しておりましたが、出来を見て少し気持ちが晴れました。
キッチン
洗面
和室を洋室へ
庭らしくなりました
風呂は清掃のみ
全面的にリフォームをしたので、新築のような感じに仕上がりました。中々良い感じに仕上がったとは思うのですが、入居者が決まらなければ意味がありません。現在絶賛入居者募集中です。
リフォーム費用を含めると利回りは15%くらいに落ち着きます。しかし、しつこいようですが入居が決まらなければそれも机上の空論です。
入居者が決まったら続報を書きたいと思います。
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